Os financiamentos imobiliários com recursos da poupança (SBPE) somaram R$ 13,62 bilhões em setembro de 2026, segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip). O valor ficou abaixo dos R$ 16,97 bilhões de agosto e praticamente estável em relação a setembro de 2025 (alta de 0,10%), mas foi o sexto melhor resultado para o mês nos últimos 25 anos.
Números de setembro
- R$ 13,62 bilhões financiados com recursos da poupança (SBPE).
- R$ 1,64 bilhão em financiamentos com recursos livres.
- Quase 548 mil imóveis financiados pelo SBPE em 12 meses, alta de 20,6% sobre os 12 meses anteriores.
- Captação líquida negativa de R$ 6,2 bilhões na poupança SBPE no mês.
Crédito em alta mesmo com juros elevados
O volume acumulado mostra que a procura por imóveis segue firme, mesmo com a Selic em 13,75% ao ano. Parte do fôlego vem do novo modelo de uso dos recursos da poupança, anunciado pelo Conselho Monetário Nacional e pelo Banco Central em outubro de 2025, com previsão de R$ 52,4 bilhões adicionais para o financiamento habitacional no primeiro ano. Segundo a Agência Brasil, a Caixa opera o novo modelo em fase de testes até o fim de 2026, com funcionamento pleno previsto para 2027.
No início do ano, a Abecip projetava crescimento de 16% nas concessões em 2026. Com o desempenho acumulado, a entidade revisou a estimativa para cima, para alta de 25%, de acordo com informações divulgadas pelo setor.
O alerta da poupança
O ponto de atenção é a captação. Quando os saques superam os depósitos, como em setembro, sobra menos dinheiro barato para financiar imóveis. Com a Selic alta, aplicações como Tesouro Direto e CDBs rendem mais que a poupança, e o investidor migra. É por isso que o setor acompanha de perto a transição para o novo modelo, que busca dar mais previsibilidade aos recursos do crédito habitacional.
O que isso significa para quem quer comprar
Para o comprador, o cenário tem dois lados:
- Crédito disponível: os bancos continuam financiando em volume alto, e a cota de financiamento voltou a ser mais generosa em algumas linhas.
- Taxas ainda altas: enquanto a Selic não volta a cair de forma consistente, as taxas do SBPE tendem a ficar estáveis.
Na hora de financiar, vale ter a documentação organizada, simular em mais de um banco e comparar o Custo Efetivo Total (CET). Quem se enquadra no Minha Casa Minha Vida pode ter juros bem menores com recursos do FGTS.
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